物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终7317号

根据《前期物业服务合同》第二章关于服务内容和质量的约定，万佳物业公司所提交的上述证据仅能证明万佳物业公司履行了部分合同义务，不能证明其完全履行了合同所约定的全部义务，亦不能证明其履行完全符合合同约定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，万佳物业公司应承担举证不能的法律后果，其据此要求曹鸿珍全额支付2017年5月30日至2017年12月31日期间的物业费，依据不足，一审法院不予支持。2.曹鸿珍辩称案涉商铺物业费已由承租人打折结清，但其并未提交证据证明其该项主张。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，曹鸿珍应

根据《前期物业服务合同》第二章关于服务内容和质量的约定，万佳物业公司所提交的上述证据仅能证明万佳物业公司履行了部分合同义务，不能证明其完全履行了合同所约定的全部义务，亦不能证明其履行完全符合合同约定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，万佳物业公司应承担举证不能的法律后果，其据此要求曹鸿珍全额支付2017年5月30日至2017年12月31日期间的物业费

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7317号上诉人（原审原告）：山东万佳物业管理服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：乔峰，经理。委托诉讼代理人：曹仁群，山东商经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹鸿珍，女，1954年3月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王宝林（系曹鸿珍之夫），男，住济南市。上诉人山东万佳物业管理服务有限公司（以下简称万佳物业公司）因与……