物业服务合同纠纷 （2019）赣11民终1858号

原告具备物业管理的合法资格，其行使物业管理的行为合法。虽然原告不能提供原始物业服务合同，但从开发商与被告签订的商品房买卖合同附件5中明确小区前期物业由原告负责提供，并对物业服务内容及收费标准作了约定，且被告入住该小区以来，一直由原告为该小区提供物业服务，被告也按附件5中约定的收费标准缴纳了四年之久的物业费。被告因开发商二期施工造成经常停水停电而拒缴物业费，由于开发商与物业服务公司是两个不同相互独立的企业法人，两者对物业所应承担的责任不同，物业公司作为一个服务主体仅提供对公共区域的清洁、安保等服务，如确系由于开发商二期施工引起停水停电，应向开发商及相关部门反映，物业公司本身并无执法权，无权对开发商进行处理，不能以此将责任归就物业公司，也不能构成被告拒付物业管理费的理由，原告履行了对小区物业管理的义务，按权利义务对等原则，其享有收取物业管理费的权利，故原告要求被告支付2018年的物业费有事实和法律依据，本院予以支持。原告无法提供其与开发商签订的前期物业服务合同，缴费时间及违约责任如何约定不明，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告扩大并提高收费标准，2014年国家发

原告具备物业管理的合法资格，其行使物业管理的行为合法。虽然原告不能提供原始物业服务合同，但从开发商与被告签订的商品房买卖合同附件5中明确小区前期物业由原告负责提供，并对物业服务内容及收费标准作了约定，且被告入住该小区以来，一直由原告为该小区提供物业服务，被告也按附件5中约定的收费标准缴纳了四年之久的物业费。被告因开发商二期施工造成经常停水停电而拒缴物业费，由于开发商与物业服务公司是两个不同相互独立的企业法人，两者对物业所应承担的责任不同，物业公司作为一个服务主体仅提供对公共区域的清洁、安保等服务，如确系由于开发商二期施工引起停水停电，应向开发商及相关部门反映，物业公司本身并无执法权，无权对开发

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)赣11民终1858号上诉人（原审被告）：胡芃芃，女，1989年3月1日出生，汉族，住江西省上饶县。委托诉讼代理人：胡国庆，江西帝经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上饶市金鼎物业管理有限公司，住所地江西省上饶经济开发区三清山大道西段2号4F，统一社会信用代码91361100698483007X。法定代表人：汪华东，该公司执行董事。委托诉讼代……