土地承包经营权出租合同纠纷 （2018）川33民终159号
裁判要旨
根据双方签订的《合作协议》中约定：土地由甲方全权开发、自负盈亏，乙方无权参与，甲方支付乙方400万元的土地租金。再结合拉朱是土地的第一承租人的事实。可推定双方签订的《合作协议》名为合作协议，实为土地转租协议。该协议第五条约定：“甲方在办理采砂证时，如需要提供相关租地及其他手续时，乙方负责协助办理。”据此，该土地转租协议涉及将农业用地用于非农建设。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设”及第三十三条第二项：“土地承包经营权流转应当遵守以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”规定，双方签订的《合作协议》违反了法律、法规的强制性规定。再根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定，国晟公司要求确认合同无效于法有据，一审法院予以支持。关于返还土地租金200万元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿……”
摘要
拉朱与国晟投资有限公司、原审第三人赵俊土地承包经营权出租合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权出租合同纠纷
正文（节选）
四川省甘孜藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川33民终159号 上诉人（原审被告）：拉朱，男，藏族，1981年1月1日出生，住四川省色达县。 委托诉讼代理人：李忠富，四川天府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏敏，四川天府律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：国晟投资有限公司，住所地：北京市朝阳区霞光里**院**楼1至2屋商业**。 法定代表人：高汝明，该公司总经理。 委托……