合同纠纷 （2016）陕06民终1676号

合同应当履行。本案中，上诉人与被上诉人2015年3月1日签订的《饭馆转让协议》是双方真实意思表示，合法、有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同签订后的2015年3月11日，物业服务站因上诉人私自转让封了该房屋的电箱，停止供电，在2015年4月16日，物业服务站收回房屋，与被上诉人妻子另行签订了《房屋租赁合同》，以其实际行为明确拒绝对上诉人与被上诉人签订的协议进行追认，故该协议因所有权人主张权利无法继续履行，被上诉人签订该协议的目的无法实现，应予解除。上诉人认为双方合同已经履行完毕，物业服务站未行使解除合同的权利，却选择与被上诉人妻子签订房屋租赁合同，系对上诉人转租房屋客观事实以行为的方式予以追认的理由不能成立，本院依法不予支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《饭馆转让协议》约定转让费为175000元，上诉人实际收取转让费160000元，因此，未履行款项不再支付，对于被上诉人已支付的160000元转让费，因被上诉人依据双方签订的《转让协议》约定占用房屋的

合同应当履行。本案中，上诉人与被上诉人2015年3月1日签订的《饭馆转让协议》是双方真实意思表示，合法、有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同签订后的2015年3月11日，物业服务站因上诉人私自转让封了该房屋的电箱，停止供电，在2015年4月16日，物业服务站收回房屋，与被上诉人妻子另行签订了《房屋租赁合同》，以其实际行为明确拒绝对上诉人与被上诉人签订的协议进行追认，故该协议因所有权人主张权利无法继续履行，被上诉人签订该协议的目的无法实现，应予解除。上诉人认为双方合同已经履行完毕，物业服务站未行使解除合同的权利，却选择与被上诉人妻子签订房屋租赁合同，系对上诉人转租房屋客观事实以行为的方式予以

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终1676号上诉人（原审被告）丁少杰，男，汉族，1972年11月13日出生。上诉人（原审被告）袁丽，女，汉族，1976年4月6日出生。二上诉人共同的委托代理人苟志科，甘肃隆庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈志伟，男，汉族，1986年6月11日出生。委托代理人申边疆，陕西圣地律师事务所律师。上诉人丁少杰、袁丽因合同纠纷，不服延安市宝……