物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第1036号

华特物业公司系具有从事物业管理活动资质的企业，其与极地公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》及《极地广场项目前期物业服务合同补充协议》合法有效，对双方均具有约束力，非经依法解除双方均应依约履行。合同的解除是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除包括协议解除和单方解除，单方解除又包括约定解除和法定解除。本案极地公司与华特物业公司未协商解除合同，亦未在合同及补充协议中约定单方解除的情形，极地公司主张双方的合同关系法定解除，应举证证实符合法定解除的情形。极地公司主张双方签订补充协议后华特物业公司实际进场为2013年4月15日，华特物业公司未按照补充协议约定足额派员进行物业服务，并提供了补充协议及双方往来工作联络单予以证实。华特物业公司主张进场的时间为2012年7月16日，且第一次进场时间为2011年9月，但未提供充分证据，原审法院不予采信。原审庭审中，双方均认可涉诉极地项目实际由华特物业公司天津第一分公司进行物业服务，且华特物业公司明确表示华特物业公司天津第一分公司不具有独立的资产，不能对外独立承担法律责任，所产生的法律责任均由华特物业公司承担，

华特物业公司系具有从事物业管理活动资质的企业，其与极地公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》及《极地广场项目前期物业服务合同补充协议》合法有效，对双方均具有约束力，非经依法解除双方均应依约履行。合同的解除是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除包括协议解除和单方解除，单方解除又包括约定解除和法定解除。本案极地公司与华特物业公司未协商解除合同，亦未在合同及补充协议中约定单方解除的情形，极地公司主张双方的合同关系法定解除，应举证证实符合法定解除的情形。极地公司主张双方签订补充协议后华特物业公司实际进场为2013年4月15日，华特物业公司未按照补充协议约

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1036号上诉人（原审被告、反诉原告）北京华特物业管理发展有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇福源路10号。法定代表人赵文发，董事长。委托代理人孙利，天津津阳律师事务所律师。委托代理人李颖，天津津阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）天津极地旅游有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区响螺湾商务区第61号。法定代表人曲乃杰……