物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终2688号

雅居乐物业公司诉请林宝萍支付2014年8月至2015年1月期间的物业管理费及滞纳金，构成重复起诉，对该项请求，一审法院予以驳回。以下就雅居乐物业公司诉请林宝萍支付2015年2月至2016年3月期间的物业管理费之理据是否充足展开论述。雅居乐物业公司提供了发信回执证明其按照林宝萍在商品房买卖合同提供的地址向林宝萍寄发了收楼通知，林宝萍抗辩未收到挂号信，但根据商品房买卖合同补充协议“出卖人根据买受人的通讯地址寄出的所有挂号函件，无论买受人是否收到，均以挂号回执上注明的邮寄日起七天后（含第七天）视为已送达该函件给买受人”之约定，林宝萍的抗辩于法无据，一审法院不予采信，应视为林宝萍收到了收楼通知书。但是，同样根据商品房买卖合同补充协议“出卖人按合同约定发出商品房交付的通知后，买受人无合法理由拒绝接收，物业管理费等相关费用自出卖人发出的收楼通知书指定收楼日的次日起由买受人承担”之约定以及《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由建设单位交纳”之规定，林宝萍交纳物业管理费的起算时间是收楼之日或者不存在异议的视为收楼之日，本案中，林宝萍并未办理收楼手

雅居乐物业公司诉请林宝萍支付2014年8月至2015年1月期间的物业管理费及滞纳金，构成重复起诉，对该项请求，一审法院予以驳回。以下就雅居乐物业公司诉请林宝萍支付2015年2月至2016年3月期间的物业管理费之理据是否充足展开论述。雅居乐物业公司提供了发信回执证明其按照林宝萍在商品房买卖合同提供的地址向林宝萍寄发了收楼通知，林宝萍抗辩未收到挂号信，但根据商品房买卖合同补充协议“出卖人根据买受人的通讯地址寄出的所有挂号函件，无论买受人是否收到，均以挂号回执上注明的邮寄日起七天后（含第七天）视为已送达该函件给买受人”之约定，林宝萍的抗辩于法无据，一审法院不予采信，应视为林宝萍收到了收楼通知书。但是

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤20民终2688号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司。住所地：广东省中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A-12区办公商铺80卡。主要负责人：陆燕平，该公司经理。委托诉讼代理人：张科，广东卓而立律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丽珍，女，1983年5月29日出生，汉族，住广东省英德市，系该公司物业助理。被上诉人（原审被告）……