案外人执行异议之诉 （2020）豫01民终17332号

本案为案外人执行异议之诉，主要争议焦点在于原告刘朝阳是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，依据刘朝阳提交证据，刘朝阳是在2018年3月时从常占民处购买的案涉房屋，于2018年3月9日支付给常占民房款200000元，后于2018年3月31日支付给金鼎公司房款200000元，于2018年6月19日支付给金鼎公司房款219000元，并与金鼎公司补签了预约合同。因此，刘朝阳购买案涉房屋发生在法院查封之前。刘朝阳与金鼎公司签订的虽为房屋预约协议书，但协议书中已明确了当事人名称和联系电话、商品房基本情况、商品房的单价、面积、总价、付款方式、付款时间、交房时间、交房标准（含装饰、设备标准承诺）、面积差异的处理方式、

本案为案外人执行异议之诉，主要争议焦点在于原告刘朝阳是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，依据刘朝阳提交证据，刘朝阳是在2018年3月时从常占民处购买的案涉房屋，于2018年3月9日支付给常占民房款20000

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17332号上诉人(原审被告)：河南顺捷建筑安装有限公司。法定代表人：刘新江，该公司执行董事。委托诉讼代理人：穆向明，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长贵，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘朝阳。原审第三人：新郑市金鼎房地产开发有限责任公司。法定代表人：高保童，执行董事兼总经理。上诉人河南顺捷建筑安装有限公司（……