案外人执行异议之诉 （2021）京01民终5212号

本案争议焦点一为李俊江要求确认对涉案房屋的所有权是否应予支持。因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有的，不予支持。本案中，虽李俊江与李杰均认可李俊江系借用李杰的名义购买的涉案房屋，但双方之间仍为一种合同关系，现李俊江要求确认其对涉案房屋享有所有权，于法无据，一审法院不予支持。本案争议焦点二为李俊江对涉案房屋是否享有合法权益阻却陈虹、韩桂芹、丁鸿伟对涉案房屋的执行。本案中，即使李俊江与李杰之间的借名买房合同成立且有效，双方之间仅为合同关系，李俊江仅能依据合同约定享有债权，该债权并不能优先于另一债权，故现李俊江以其系涉案房屋实际所有权人为由，要求对该房屋停止执行，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回李俊江的诉讼请求。本院二审期间，李俊江提交如下证据：1.李俊江购房资格核验结果，载明李俊江申请购买昌平区存量住宅，连续5年缴纳社保，初步核验通过，证明：李俊江购买涉案房屋是因不具备购房资格，房屋无法过户到李俊江名下，依据法律规定李俊江享

本案争议焦点一为李俊江要求确认对涉案房屋的所有权是否应予支持。因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有的，不予支持。本案中，虽李俊江与李杰均认可李俊江系借用李杰的名义购买的涉案房屋，但双方之间仍为一种合同关系，现李俊江要求确认其对涉案房屋享有所有权，于法无据，一审法院不予支持。本案争议焦点二为李俊江对涉案房屋是否享有合法权益阻却陈虹、韩桂芹、丁鸿伟对涉案房屋的执行。本案中，即使李俊江与李杰之间的借名买房合同成立且有效，双方之间仅为合同关系，李俊江仅能依据合同约定享有债权，该债权并不能优先于另一债权，故现李俊

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5212号上诉人（原审原告、执行案外人）：李俊江，男，1977年2月28日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：高同武，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘高锋，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈虹，女，1995年12月14日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。被上诉人（原审被告、申请执行人）：韩桂……