物业服务合同纠纷 黔27民终811号

安吉瑞公司与石家斌建立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续为小区提供物业服务，而石家斌未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，石家斌理应按照约定支付相应的物业管理费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明安吉瑞公司已按原合同的约定全面履行了服务义务。由于石家斌所购房屋未实际装修入住，且已缴纳了一年的物业服务费，缴费时间至2013年3月23日。根据《贵州省物业服务收费管理办法》第十九条“物业管理公共性服务费由业主入住之日起，（以交钥匙为准）按月交纳。房地产开发经营单位自用房或未售出房屋的物业管理公共服务费由开发经营单位或包销商支付。已售出但未入住的，由该业主交纳50%物业公共性服务费”的规定，石家斌应缴的物业服务费应以33个月（2013年3月24日至2015年12月30日）为基数计算为143.35㎡33个月0.5元/月50%＝1182.64元。一审法院还认为，因安吉瑞公司对石家斌拖欠物业服务费的客观事实，未尽到积极的催

安吉瑞公司与石家斌建立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续为小区提供物业服务，而石家斌未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，石家斌理应按照约定支付相应的物业管理费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明安吉瑞公司已按原合同的约定全面履行了服务义务。由于石家斌所购房屋未实际装修入住，且已缴纳了一年的物业服务费，缴费时间至2013年3月23日。根据《贵州省物业服务收费管理办法》第十九条“物业管理公共性服务费由业主入住之日起，（

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书黔27民终811号上诉人（原审原告）贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司。住所地贵州省长顺县。负责人张莉，该公司总经理。委托代理人张雷，该公司经理。委托代理人吴如新，该公司办公室主任。被上诉人（原审被告）石家斌，教师。上诉人贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司（以下简称“安吉瑞公司”）与被上诉人石家斌物业服务合同纠纷一案，长顺县人民法……