房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂03民终108号

涉案房屋为存量房，是已经取得所有权证书的房屋，获得卖房款及抵消债务是王明东出卖房屋的根本目的。王明东将自已的房屋交付给王儒辉之父王洪义之后再由王儒辉同其签订《存量房买卖合同》的事实反映了王洪义和王明东之间存在其他债权债务具有关联性，而《存量房买卖合同》中对五十万元的钱款未约定付款方式、付款期限又未出现补充协议，按照存量房交易的有关政策，买受方和出让方均有义务向相关主管机关提交房屋税费方面的资料并交纳一定数额的钱款，而这些规费都是依合法交易的数额为基础的，出让方从房屋交易的税收、规费、基金、产权转移登记和土地使用证分割等进程中应当明知未收取房款的后果。房屋出卖方交付房屋，办理房产转移和土地使用权的变更、房屋维修基金的审核等一系列事实印证了钱款两清或抵消债务的交易习惯。《中华人民共和国合同法》第161条的规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”，王明东尚无证据证实自王儒辉取得房屋产权证书到王明东2016年4月14日查询该房屋状况之前这段时间内因未支付房款而发生过纠

涉案房屋为存量房，是已经取得所有权证书的房屋，获得卖房款及抵消债务是王明东出卖房屋的根本目的。王明东将自已的房屋交付给王儒辉之父王洪义之后再由王儒辉同其签订《存量房买卖合同》的事实反映了王洪义和王明东之间存在其他债权债务具有关联性，而《存量房买卖合同》中对五十万元的钱款未约定付款方式、付款期限又未出现补充协议，按照存量房交易的有关政策，买受方和出让方均有义务向相关主管机关提交房屋税费方面的资料并交纳一定数额的钱款，而这些规费都是依合法交易的数额为基础的，出让方从房屋交易的税收、规费、基金、产权转移登记和土地使用证分割等进程中应当明知未收取房款的后果。房屋出卖方交付房屋，办理房产转移和土地使用权

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终108号上诉人（原审原告）：王明东，男，1965年9月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：朱第晶，湖北车城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王儒辉，男，1990年1月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：王洪义（系王儒辉父亲），男，1964年10月22日出生，汉族，住十堰市茅箭区。委托诉讼代理人……