合同纠纷 （2019）陕01民终11884号

耿某某作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给张某某，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。耿某某反诉请求解除该《房号转让协议》于法无据，依法不予支持。耿某某提出其持有的《房号转让协议》中排名名次一栏为空白，张某某持有的《房号转让协议》中排名名次为282，也与耿某某实际排名279不一致，据此主张该协议仅转让的是购房排名名次，而非购房资格，与案件查明的事实不符，应认定该《房号转让协议》转让的即为购房资格。本案争议的焦点为，耿某某以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约。首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中耿某某签订房屋认购资格转让合同之日起，购买车位的资格即一并转让给张某某，即便双方对此未进行约定。其次，地建公司的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为

耿某某作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给张某某，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。耿某某反诉请求解除该《房号转让协议》于法无据，依法不予支持。耿某某提出其持有的《房号转让协议》中排名名次一栏为空白，张某某持有的《房号转让协议》中排名名次为282，也与耿某某实际排名279不一致，据此主张该协议仅转让的是购房排名名次，而非购房资格，与案件查明的事实不符，应认定该《房号转让协议》转让的即为购房资格。本案争议的焦点为，耿某某以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终11884号 上诉人（原审被告，反诉原告）：耿某某，男，汉族，1961年11月23日出生，陕西日报社员工，住陕西日报社**楼**。委托诉讼代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张某某，女，汉族，1987年1月18日出生，陕西日报社员工，住西安市长安区XX路XX区XX号楼XX单……