合同纠纷 （2021）粤01民终1660号

本案为房屋买卖合同纠纷，因所售房产为违建，故买卖合同无效。无效合同自始不发生法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案争议的焦点是，李文广是否需要承担双倍返还定金的责任，以及郑伟强在本案中是否需要承责。首先，杨少锋并未否认李文广向其出售房屋的事实，李文广亦确认其为涉案房产的卖方，1000000元房款为李文广收取，根据合同相对性原则，李文广应承担向杨少锋返还房款的义务。杨少锋并未举证证实1000000元为定金，且合同无效的情形下并不适用《中华人民共和国合同法》第一百一十五条定金双倍返还的规定，故杨少锋主张李文广应赔偿其1000000元，于法无据，一审法院不予支持。其次，根据谁主张谁举证的原则，杨少锋负有举证证实郑伟强需承担连带责任的义务。根据杨少锋提交的《解决“坑尾塘”烂尾楼合作建设老年人公寓协议书》显示，涉案房产实为浩祥公司开发，郑伟强仅是浩祥公司股东之一，并不必然需对公司债务承担责任。李文广与郑伟强之间存在多笔款项往来属实，但也正因双方之间款项往来频繁，不

本案为房屋买卖合同纠纷，因所售房产为违建，故买卖合同无效。无效合同自始不发生法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案争议的焦点是，李文广是否需要承担双倍返还定金的责任，以及郑伟强在本案中是否需要承责。首先，杨少锋并未否认李文广向其出售房屋的事实，李文广亦确认其为涉案房产的卖方，1000000元房款为李文广收取，根据合同相对性原则，李文广应承担向杨少锋返还房款的义务。杨少锋并未举证证实1000000元为定金，且合同无效的情形下并不适用《中华人民共和国合同法》第一百一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1660号上诉人（原审原告）：杨少锋，男，1962年10月20日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：杨文周，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：左典娜，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文广，男，1974年7月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：崔勇刚，广东燊尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告……