租赁合同纠纷 （2016）京03民终3359号

王玉龙自世通嘉鑫公司处承租市场B14、B15摊位，租赁期内将摊位转租给孙丽文，从王玉龙自行收取租金、押金的行为可以认定孙丽文租赁相对方为王玉龙，并非世通嘉鑫公司，因此其向世通嘉鑫公司主张返还租金、押金法院不予支持。世通嘉鑫公司与王玉龙租赁合同约定承租方有连续经营的义务，违反该约定将导致收回摊位、承担违约责任的后果。王玉龙将摊位转租孙丽文，孙丽文虽称王玉龙与其并无此约定，但孙丽文长期经营摊位，对市场规定以及违反规定的后果应有所了解，从常理角度推断，王玉龙转租摊位亦应将其与世通嘉鑫公司相关约定向孙丽文告知，王玉龙提交通话记录显示其在2015年3月期间频繁联系孙丽文，该事实亦可予以佐证，因此法院认为，摊位被收回系由于孙丽文未按市场管理规定持续经营所致，孙丽文作为违约方应承担违约责任。现有证据不能证明王玉龙与孙丽文就违约责任进行过明确约定，法院考虑孙丽文交纳的押金系保证性质，在孙丽文违约的情况下该费用应予扣除。摊位收回之日即2015年5月15日合同至此因无法履行而解除，此后至2015年12月31日期间已交纳租金王玉龙应予返还孙丽文。据此，2015年10月原审法院判决：一、王玉龙于判决生效后七日

王玉龙自世通嘉鑫公司处承租市场B14、B15摊位，租赁期内将摊位转租给孙丽文，从王玉龙自行收取租金、押金的行为可以认定孙丽文租赁相对方为王玉龙，并非世通嘉鑫公司，因此其向世通嘉鑫公司主张返还租金、押金法院不予支持。世通嘉鑫公司与王玉龙租赁合同约定承租方有连续经营的义务，违反该约定将导致收回摊位、承担违约责任的后果。王玉龙将摊位转租孙丽文，孙丽文虽称王玉龙与其并无此约定，但孙丽文长期经营摊位，对市场规定以及违反规定的后果应有所了解，从常理角度推断，王玉龙转租摊位亦应将其与世通嘉鑫公司相关约定向孙丽文告知，王玉龙提交通话记录显示其在2015年3月期间频繁联系孙丽文，该事实亦可予以佐证，因此法院认为

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3359号上诉人（原审被告）王玉龙，男，1969年9月5日出生。委托代理人邢娜，北京市法大律师事务所律师。委托代理人代郑，北京上泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙丽文，女，1976年6月25日出生。原审被告北京世通嘉鑫农副产品商贸有限公司，住所地北京市朝阳区孙河乡康营家园小区6区北侧。法定代表人宋玉昆，经理。委托代理人李洪刚，男，……