建设工程施工合同纠纷 （2017）黑10民初80号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房整体定向销售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。关于《商品房整体定向销售合同》应否解除的问题。合同约定千惠公司应当于2016年5月31日前向医学院交付案涉房屋，但千惠公司未能按照约定的时间向医学院履行交付房屋的义务。医学院于2016年6月７日、2016年8月31日分别向千惠公司发函，催告其履行交付案涉房屋的义务，现案涉房屋仍未竣工且处于停工状态，无法交付使用。合同第三条约定：“案涉房产占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押”。第四条约定：“案涉房产没有权属纠纷和债权债务纠纷，没有销售给除本买受人以外的其他人，没有司法查封或其他受到限制交易的情况。如房屋权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同”。现千惠公司对案涉房屋项目所在土地设定了抵押权，抵押权人为中信银行股份有限公司哈尔滨分行，千惠公司称目前抵押权未解除，借款未还完，并且千惠公司认可案涉房产中有8户房屋存在权利人为案外人的预告登记等情况。综上，千惠公司在履行《商品
摘要
牡丹江医学院与黑龙江千惠房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民初80号原告：牡丹江医学院，住所地牡丹江市爱民区。法定代表人：朱晓峰，校长。委托诉讼代理人：杨帆，女，该单位法律顾问。委托诉讼代理人：王建林，男，该单位办公室主任。被告：黑龙江千惠房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区。法定代表人：王鸿纯，执行董事。委托诉讼代理人：邱钢，黑龙江鼎坤律师事务所律师。原告牡丹江医学院（以下简称医学院）……