房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11024号

刘东胜与文庄村委会之间系房屋租赁合同关系，刘东胜主张其承租涉案厂房期间增建了部分房屋，故在该部分房屋被拆除后，要求文庄村委会支付相应的补偿款。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，刘东胜、文庄村委会签订的厂房租赁合同约定的租期自1994年1月1日起至2008年12月31日止，为期15年，刘东胜、文庄村委会均认可刘东胜自2002年离开后失去对其租赁的涉案厂房的控制，双方之间的厂房租赁合同实际于2002年终止履行。现刘东胜自述其离开前已经建设了车间和厂房，故自2002年厂房租赁合同终止时起，刘东胜就应当知道其因增建车间和厂房带来的利益受到了侵害，但至2017年拆迁补偿协议签订前，刘东胜并未对厂房租赁合同履行期间其增设他物的求偿权主张过相应的权利，故刘东胜现主张文庄村委会向其支付拆迁补偿款及利息，并赔偿占用费，已超过法律规定的诉讼时效，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判

刘东胜与文庄村委会之间系房屋租赁合同关系，刘东胜主张其承租涉案厂房期间增建了部分房屋，故在该部分房屋被拆除后，要求文庄村委会支付相应的补偿款。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，刘东胜、文庄村委会签订的厂房租赁合同约定的租期自1994年1月1日起至2008年12月31日止，为期15年，刘东胜、文庄村委会均认可刘东胜自2002年离开后失去对其租赁的涉案厂房的控制，双方之间的厂房租赁合同实际于2002年终止履行。现刘东胜自述其离开前已经建设了车间和厂房，故自2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11024号上诉人（原审原告）：刘东胜，男，1963年3月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李善江，山东蕴达律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐海，山东蕴达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南市市中区七贤街道办事处文庄村民委员会，住所地济南市。法定代表人：胡兴胜，主任。委托诉讼代理人：李岫岩，山东居高律师事务所律师。委托诉……