案外人执行异议之诉 （2019）皖11民终2320号

案外人李登魁提起执行异议之诉，意欲阻止法院对位于天长市新世纪豪园东大院16幢1单元201室房产的继续执行，并认为对该执行标的物享有所有权，就应当证明其对该执行标的享有足以排除强制执行、执行标的物为其所有的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四项情形需全部满足方能认定案外人的主张成立，进而依据民事诉讼法解释第三百一十二条第一款第一项规定处理。就本案而言，涉案房屋系按揭房，林秀英除交付房屋出卖人首付款外，其余房款在建设银行办理了按揭贷款，且林秀英将该房屋转让与李登魁时明确约定按揭款由李登魁出资偿还，显然李登魁与林秀英交易的房屋款项应为25万元。李登魁在与林秀英订立房屋转让合同后，依约支付月供款

案外人李登魁提起执行异议之诉，意欲阻止法院对位于天长市新世纪豪园东大院16幢1单元201室房产的继续执行，并认为对该执行标的物享有所有权，就应当证明其对该执行标的享有足以排除强制执行、执行标的物为其所有的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖11民终2320号 上诉人（原审被告）：刘学田，男，1963年9月10日出生，汉族，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：徐士坤，安徽天申律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李登魁，男，1969年1月3日出生，汉族，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：李志萍，安徽李志萍律师事务所律师。 原审第三人：林秀英，女，1966年7月17日出生，汉族……