物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终142号

大连华融物业管理有限公司与案涉房屋的房地产开发企业签订的前期物业管理服务委托合同、与枫林绿洲小区业主委员会签订的物业管理服务委托合同均系真实意思表示，合法有效，对全体业主具有约束力。大连华融物业管理有限公司为枫林绿洲小区提供物业服务，刘作斌作为小区业主接受物业服务，应向大连华融物业管理有限公司交纳物业费，现大连华融物业管理有限公司要求刘作斌给付2011年7月15日至2016年7月14日期间的物业费5653.2元的请求合理，予以支持。关于刘作斌提出的其非本案适格被告的抗辩意见，刘作斌系接受大连华融物业管理有限公司提供物业服务的小区业主，大连华融物业管理有限公司向刘作斌主张物业费并无不当，对于刘作斌该项抗辩意见，不予采纳；关于刘作斌提出的案涉小区系违法建设、交付的小区，大连华融物业管理有限公司要求刘作斌给付物业费于法无据的抗辩意见，案涉小区房屋的建设、交付是否违反法律规定，均不影响物业服务合同的效力，亦不能构成刘作斌拒交物业费的理由，故对于刘作斌提出的该项抗辩意见，不予采纳；关于刘作斌提出的大连华融物业管理有限公司未经允许在小区内通过经营活动谋取利益、物业服务不到位的抗辩意见，刘作斌并未提

大连华融物业管理有限公司与案涉房屋的房地产开发企业签订的前期物业管理服务委托合同、与枫林绿洲小区业主委员会签订的物业管理服务委托合同均系真实意思表示，合法有效，对全体业主具有约束力。大连华融物业管理有限公司为枫林绿洲小区提供物业服务，刘作斌作为小区业主接受物业服务，应向大连华融物业管理有限公司交纳物业费，现大连华融物业管理有限公司要求刘作斌给付2011年7月15日至2016年7月14日期间的物业费5653.2元的请求合理，予以支持。关于刘作斌提出的其非本案适格被告的抗辩意见，刘作斌系接受大连华融物业管理有限公司提供物业服务的小区业主，大连华融物业管理有限公司向刘作斌主张物业费并无不当，对于刘作

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终142号上诉人（原审被告）：刘作斌，男，汉族，1970年11月30日出生，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连华融物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区绿清北园***号-1-101。法定代表人：孙志荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，系辽宁东亚律师事务所律师。上诉人刘作斌因与被上诉人大连华融物业管理有限公司物……