房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初4334号
裁判要旨
本案的争议焦点在于企业入驻协议是否有效的问题。 黄蓓主张涉案房屋系违章建筑，故该企业入驻协议无效；苏溪公司则认为，涉案房屋系苏州市住房和建设局的房产，苏州金铂骊酒店管理有限公司交付给苏溪公司时涉案房屋就是这样的，协议合法有效。 本院审查后认为，本案中原、被告之间签订的合同名为企业入驻协议，实质上系租赁合同，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案所涉房屋虽位于苏州市建新巷，但系简易结构房屋，苏溪公司并未提供证据证明该房屋属于住建部门规划许可证的建设范围，也未能提供单独建造该房屋的建筑许可，故其将该房屋出租给黄蓓所签订的租赁合同即企业入驻协议应为无效合同。 原、被告于2019年1月15日签订的企业入驻协议无效，双方应当各自返还因合同取得的财产，但苏溪公司有权要求黄蓓参照协议约定的租金标准支付房屋占有使用费。 黄蓓已于2019年7月26日将涉案房屋返还苏溪公司，苏溪公司应向黄蓓返还扣除占有使用费后的租金及各项保证金。 至于占有使用费的金额，本院确定苏溪公司已经在合同签订后向黄蓓交付商铺，黄蓓于2019年5月16日提起
摘要
黄蓓与苏州苏溪物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初4334号 原告：黄蓓，女，1968年8月26日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：冯遵营，江苏名仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑贤，江苏名仁律师事务所实习律师。 被告：苏州苏溪物业管理有限公司，住所地苏州市建新巷14号。 法定代表人：陈佳，总经理。 委托诉讼代理人：马国兴，江苏九胜律师事务所律师。……