物业服务合同纠纷 （2019）粤13民终4275号

被上诉人具备管理资质，其未在房管部门备案只是违反政府职能部门的规定，一审法院明显有法不依，适用法律不当，认定事实不清。根据《中华人民共和国公司法》第五、六、十二条，《无照经营查处取缔办法》第二、五条的规定，被上诉人办理了营业执照，但经营物业管理项目未获相关职能部门批准，根据相关法律规定，惠州市鼎盛物业管理有限公司不能从事物业管理业务，营业执照上同时注明了的。惠州市鼎盛物业管理有限公司未经职能部门审核批准，已失去了经营物业管理的资格，跟骏腾小区全体业主签订的《骏腾小区前期物业管理服务协议》、《业主公约》相关合同明显无效，惠州市鼎盛物业管理有限公司明知与业主签订的《骏腾小区前期物业管理服务协议》、《业主公约》相关职能部门不能备案批准，却在条款中处处提到经过职能部门备案，隐瞒了重大事实真相，其行为欺骗了骏腾小区全体业主，有失公平公正互惠互利原则，均应为无效合同。开发商惠州市宏垒实业有限公司与惠州市鼎盛物业管理有限公司签订的前期（十年）物业管理合同严重违反了国家法律，侵害了骏腾小区全体业主的合法权益，合同应为无效合同。根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十

被上诉人具备管理资质，其未在房管部门备案只是违反政府职能部门的规定，一审法院明显有法不依，适用法律不当，认定事实不清。根据《中华人民共和国公司法》第五、六、十二条，《无照经营查处取缔办法》第二、五条的规定，被上诉人办理了营业执照，但经营物业管理项目未获相关职能部门批准，根据相关法律规定，惠州市鼎盛物业管理有限公司不能从事物业管理业务，营业执照上同时注明了的。惠州市鼎盛物业管理有限公司未经职能部门审核批准，已失去了经营物业管理的资格，跟骏腾小区全体业主签订的《骏腾小区前期物业管理服务协议》、《业主公约》相关合同明显无效，惠州市鼎盛物业管理有限公司明知与业主签订的《骏腾小区前期物业管理服务协议》、

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4275号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈开光，男，1968年2月11日出生，汉族，四川省南充市人，住四川省南充市高坪区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：惠州市鼎盛物业管理有限公司，住所地惠东县大岭镇蕉田双联店。法定代表人：黎小艳，执行董事。委托诉讼代理人：刘思凯，广东鸿浩律师事务所律师。原审第三人：惠州市宏垒实业有限公司，住所地惠东……