物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13049号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告作为小区业主,享受了物业服务，即应按照合同约定交纳物业费。因此，原告要求被告支付物业费的诉讼请求有理，予以支持。但原告诉请物业费数额计算不准确，物业费应为610.94元（63.64平方米×0.8元×12个月）。关于被告主张原告物业服务不到位的问题,现被告未提供充分证据予以证明。在庭审中，双方确认存在返水现象，但原告称该问题系开发商遗留问题，同时原告每年对下水道进行了两次疏通。现依照被告的陈述无法认定原告提供的各项服务存在违反合同约定的情形及服务瑕疵的具体程度，并加以量化。业主对物业服务公司的服务不满时,应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，进而使物业公司的服务质量不断提升；也可就此问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。故对被告以原告物业服务存在瑕疵为由拒交物业费的主张，不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：被告王宝富于本判决生效之日起5日内给付原告辽宁泓达物业服务有限公司2019年10月29日至2020年10月28

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告作为小区业主,享受了物业服务，即应按照合同约定交纳物业费。因此，原告要求被告支付物业费的诉讼请求有理，予以支持。但原告诉请物业费数额计算不准确，物业费应为610.94元（63.64平方米×0.8元×12个月）。关于被告主张原告物业服务不到位的问题,现被告未提供充分证据予以证明。在庭审中，双方确认存在返水现象，但原告称该问题系开发商遗留问题，同时原告每年对下水道进行了两次疏通。现依照被告的陈述无法认定原告提供的各项服务存在违反合同约定的情形及服务瑕疵的具体程度，并加以量化。业主对物业服务公司的服务不满时,应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，进而使物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13049号上诉人（原审被告）：王宝富，男，1956年11月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：辽宁泓达物业服务有限公司，住所地新民市法哈牛镇蒲河路585号新街坊10号楼西侧平房68号。法定代表人：张帆，该公司经理。委托诉讼代理人：陈福山，男，1965年9月11日出生，汉族，该公司工作人员，住新民市。上诉人王宝富因……