建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤13民终6475号

本案争议焦点在于原告张国营与被告黄海桥之间口头达成土地使用权转让协议是否成立？《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式……《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同……。本案中，原告张国营与被告黄海桥之间口头达成土地使用权转让协议所涉及的金额、标的都较为重大，根据上述法律规定，双方应当签订书面形式的转让合同，然而本案合同双方在协商过程中均未签订任何书面合同，原告主张口头达成协议在形式上不符合法律规定，综上，本院认定原告张国营与被告黄海桥之间口头达成土地使用权转让协议未依法成立。另，假设上述口头合同系成立的，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”和第十七条“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

本案争议焦点在于原告张国营与被告黄海桥之间口头达成土地使用权转让协议是否成立？《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式……《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同……。本案中，原告张国营与被告黄海桥之间口头达成土地使用权转让协议所涉及的金额、标的都较为重大，根据上述法律规定，双方应当签订书面形式的转让合同，然而本案合同双方在协商过程中均未签订任何书面合同，原告主张口头达成协议在形式上不符合法律规定，综上，本院认定原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6475号上诉人（原审原告）：张国营，男，汉族，1974年3月8日出生，住广东省东莞市常平镇金凯水都凯汇轩2号1001室，身份证号码：420************539。被上诉人（原审被告）：博罗县九潭芬迪漂染厂，住所地：博罗县*洲镇九潭工业区，统一社会信用代码：92441322MA4W95N61P。经营者：邓明海，男，汉族，196……