租赁合同纠纷 （2021）桂02民终1950号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案租赁的标的为河西路门面，石才政自认该门面为其建设，未取得《建设工程规划许可证》，且至本案法庭辩论终结前,石才政也未能提交证据证明案涉门面已取得建设工程规划许可证或经行政主管部门批准建设,故韦成业和石才政签订的《租房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。 关于韦成业诉请石才政支付转让费3000元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，韦成业提交案外人罗金都的收据欲证明向其支付了案涉门面的转让费，但该收据为复印件，石才政不予认可，且韦成业是向案外人罗金都支付转让费，该转让费不属于石才政因案涉租赁合同取得的财
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案租赁的标的为河西路门面，石才政自认该门面为其建设，未取得《建设工程规划许可证》，且至本案法庭辩论终结前,石才政也未能提交证据证明案涉门面已取得建设工程规划许可证或经行政主管部门批准建设,故韦成业和石才政签订的《租房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。 关于韦成业诉请石才政支付转让费3000元。根据《中华
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终1950号 上诉人（原审被告）：石才政，男，1972年5月16日出生，壮族，住广西壮族自治区武宣县，现租住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：黄俊刚，广西求衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦成业，男，1988年2月18日出生，壮族，住广西壮族自治区罗城仫佬族自治县，现住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托……