申请执行人执行异议之诉 （2017）豫03民初186号

本案是申请执行人执行异议之诉,争议的焦点在于百舸公司是否对诉争房屋享有足以排除中止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽然本院在(2014)洛执字第137号执行裁定生效前,于2011年6月1日即对涉案房产采取了财产保全，但2011年3月10日魏玉柱已经与智中公司签订了房屋买卖合同,并于2011年3月11日支付230万元，现智中公司已支付了全部价款；从2011年8月份所交水费、电费、管理费票据证明智中公司已实际占有、使用该房屋,且智中公司未办理过户登记手续的原因并非是智中公司的自身原因。故本院对百舸公司申请法院恢复对涉案房屋执行的诉讼请求,本院不予支持。综上所述,依据《最高人民法院关于人

本案是申请执行人执行异议之诉,争议的焦点在于百舸公司是否对诉争房屋享有足以排除中止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽然本院在(2014)洛执字第137号执行裁定生效前,于2011年6月1日

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民初186号原告（申请执行人）:洛阳百舸商贸有限公司。住所地:洛阳市洛龙区王城大道与开元大道交叉口龙泉大厦9楼。法定代表人:孟爱玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢纪丹，河南大鑫律师事务所律师。被告(案外人):洛阳智中建筑设计院有限公司。住所地:洛阳高新区河洛路与三山路交叉口润升高科大厦12层。法定代表人:田少伟，该公司董事长。委托诉讼……