房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初3432号

被告侯超为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，应参照涉外民事诉讼程序处理。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。 本案不动产位于广州市越秀区北京南路永寿一巷10号（北京南路永寿二巷3号），故本院确认适用内地法律作为裁判本案的准据法。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 经查明的事实确认，被告是涉案房屋的承租人，原、被告双方没有就涉案房屋的租赁关系签订书面的租赁合同，故原被告之间的租赁关系为不定期租赁。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” “租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 原、被告未就涉案房屋的租赁期限进行约定，但形成事实上的租赁关系。 原告要求解除租赁关系、

广州市民政局房屋管理所与侯超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初3432号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路**。 法定代表人：翟谷纲，所长。 委托诉讼代理人：李玉琼，广东岭南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。 被告：侯超，男，1962年12月17日出生，香港特别行政区居民。 原告广州市民政局房屋管理所与被告侯超房屋租赁合同纠纷一案，本院于20……