物业服务合同纠纷 （2016）粤0404民初2422号

根据《物权法》81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中原告珠海市金湾区三灶镇金竹大厦业主委员会受业主大会的委托负责该小区的物业服务，并制定了自治管理办法，经过业主大会通过，进行了公示，并报经珠海市金湾区发展改革和统计局批复，其与业主之间已经形成了物业服务合同法律关系。关于被告是否需要交纳物业管理费，本院认为原告已按合同约定提供了物业服务，原告制订的《物业管理费收费办法》对该小区全体业主具有法律约束力，被告作为金湾区三灶镇金竹大厦小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。虽然原告与被告没有签订《物业服务合同》，且被告提出不知情、未签订物业合同、未明确管理收费标准的抗辩，但物业收费标准已经业主大会通过并公示，原告已于小区90%的业主签订了物业合同，并以电话通知和小区门口公示半年的方式对未签合同的业主进行了通知和公告，故被告的抗辩不成立。原告已经为被告提供了事实上的物业服务，被告应按照每平方米0.9元的标准，从2013年8月1日至2016年2月29日，向原告缴纳物业费，计算为789.61×0.9元×30个月=21319元。关于本案的诉讼

根据《物权法》81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中原告珠海市金湾区三灶镇金竹大厦业主委员会受业主大会的委托负责该小区的物业服务，并制定了自治管理办法，经过业主大会通过，进行了公示，并报经珠海市金湾区发展改革和统计局批复，其与业主之间已经形成了物业服务合同法律关系。关于被告是否需要交纳物业管理费，本院认为原告已按合同约定提供了物业服务，原告制订的《物业管理费收费办法》对该小区全体业主具有法律约束力，被告作为金湾区三灶镇金竹大厦小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务。虽然原告与被告没有签订《物业服务合同》，且被告提出不知情、未签订物业合

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0404民初2422号原告珠海市金湾区三灶镇金竹大厦业主委员会，住所地：珠海市金湾区三灶镇金竹大厦底层。负责人周志存，主任。委托代理人党全胜，广东凯邦律师事务所律师；委托代理人吴成钊，男，1973年4月6日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。系原告公司副主任。被告石标，男，1961年11月1日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托代理人李晓，……