房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民终2248号
裁判要旨
澧县农行与颜君、李冬梅协议的租赁期间届满后，颜君、李冬梅继续使用租赁物，澧县农行不仅没有及时提出异议并立即申请执行，而且还收取了颜君、李冬梅主动交纳2016年的房租，依法应视为澧县农行与颜君、李冬梅间形成了新的租赁合同。但双方又确实没有签订新的书面租赁合同，依法应当理解为原协议内容继续有效，但租赁期限为不定期，澧县农行依法可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知颜君、李冬梅。颜君、李冬梅未经澧县农行同意擅自将承租房屋转租给第三人，澧县农行及时以申请执行和诉讼收回租赁房屋的方式主张了权利，没有放任转租行为的存在，李冬梅与第三人签订的租赁合同为无效合同，澧县农行依法解除与颜君、李冬梅之间的不定期租赁合同，不受李冬梅与第三人签订的租赁合同的约束，颜君、李冬梅与第三人共同负有返还租赁房屋的义务。澧县农行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。颜君、李冬梅要求延期到2018年3月30日交房的主张，超出了法律规定的合理期限的范畴，颜君、李冬梅要求澧县农行补偿装修款48000元、承担诉讼费的主张无事实和法律依据，均不予支持；颜君、李冬梅要求澧县农行免除2017年房租费的主张，考虑实际情况，对封路期间的房
摘要
中国农业银行股份有限公司澧县支行与颜君、李冬梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终2248号上诉人（原审被告）：颜君，男，1973年9月20日出生，汉族，澧县人，住澧县。上诉人（原审被告）：李冬梅，女，1976年11月13日出生，汉族，澧县人，住澧县，系颜君之妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘琼国，湖南省澧县澧阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司澧县支行，住所地湖南省澧县澧阳街道办……