案外人执行异议之诉 （2019）皖02民终621号

姚文龙与沈桂桂20**年10月6日签订《房屋买卖协议》，是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，对双方均有约束力。姚文龙诉请确认该《房屋买卖协议》合法、有效，符合法律规定，应予支持。姚文龙基于该有效《房屋买卖协议》享有要求沈桂桂履行合同义务或承担违约责任的债权，在涉案房屋尚未办理产权转移登记之前，对涉案房屋并不享有物权。姚文龙诉请确认其对涉案房屋享有单独所有权没有法律依据，一审法院不予支持。邢本圣和沈桂桂关于涉案房屋系沈桂桂与其父母家庭共同共有，沈桂桂是在受胁迫情况下与姚文龙签订的《房屋买卖协议》，故该协议无效的辩称意见不符合法律规定，一审法院不予支持。一审法院在（2013）鸠执字第00173号案件执行过程中根据申请执行人的申请对安置给被执行人沈桂桂户的涉案房屋进行查封，合法、有据。涉案房屋至今未登记在邢本圣、沈桂桂名下，姚文龙基于《房屋买卖协议》对第三人邢本圣、沈桂桂享有的债权为普通债权，不能直接对抗法院对邢本圣、沈桂桂财产的强制执行，不能实现其排除本案强制执行的目的。姚文龙诉请解除对涉案房屋的查封，不得执行该房屋，不符合

姚文龙与沈桂桂20**年10月6日签订《房屋买卖协议》，是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，对双方均有约束力。姚文龙诉请确认该《房屋买卖协议》合法、有效，符合法律规定，应予支持。姚文龙基于该有效《房屋买卖协议》享有要求沈桂桂履行合同义务或承担违约责任的债权，在涉案房屋尚未办理产权转移登记之前，对涉案房屋并不享有物权。姚文龙诉请确认其对涉案房屋享有单独所有权没有法律依据，一审法院不予支持。邢本圣和沈桂桂关于涉案房屋系沈桂桂与其父母家庭共同共有，沈桂桂是在受胁迫情况下与姚文龙签订的《房屋买卖协议》，故该协议无效的辩称意见不符合法律规

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终621号上诉人（原审原告、执行案外人）：姚文龙，男，1973年9月14日出生，汉族，户籍所在地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：谷良云，安徽君宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦华，安徽君宏律师事务所律师。上诉人（原审第三人、被执行人）：邢本圣，男，1984年7月9日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。上诉人（原审第三人、被执行……