房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终70号

双方协议约定的租期为2020年1月8日，并在此基础上推论出在这一时间节点上，上诉人未履行向被上诉人交付店铺的义务，这明显属于简单的针对租赁合同记载的合同起始时间做出的错误判断，违背了本案的基本事实，在此基础上做出的判决结果，必然是错误的。另外，被上诉人在原审庭审过程中表述，双方通过延展租期将案涉店铺对外转租所收取的租金由其代为保管，该说法缺乏事实支撑，且明显违背常理。三、案涉店铺所在的凯旋商城因失火和新××炎疫情的影响暂缓营业，仅仅是双方在长期、稳定的租赁关系当中发生的特殊情况，并非常态，不等同于上诉人不履行合同义务，更不导致合同目的落空。本案当中，案涉店铺所在的凯旋商城年末意外失火，紧接着就是2020年初国内新冠病××炎爆发。因疫情极易传染，国家和政府有关部门不得不采取关闭经营场所等方式减少人群密集造成疫情蔓延，案涉凯旋商场原属人流量极大的经营活动场所，即便没有发生失火事件，商城暂时性关闭也是必然的，此举也是响应国家防控疫情工作所必须要采取的有效措施。面对上述紧急情况，包括凯旋商城在内的多家经营场所均受到影响，而凯旋商城的特殊性更在于疫情发生之前还发生了火灾，但即便如此，凯旋商城受影

双方协议约定的租期为2020年1月8日，并在此基础上推论出在这一时间节点上，上诉人未履行向被上诉人交付店铺的义务，这明显属于简单的针对租赁合同记载的合同起始时间做出的错误判断，违背了本案的基本事实，在此基础上做出的判决结果，必然是错误的。另外，被上诉人在原审庭审过程中表述，双方通过延展租期将案涉店铺对外转租所收取的租金由其代为保管，该说法缺乏事实支撑，且明显违背常理。三、案涉店铺所在的凯旋商城因失火和新××炎疫情的影响暂缓营业，仅仅是双方在长期、稳定的租赁关系当中发生的特殊情况，并非常态，不等同于上诉人不履行合同义务，更不导致合同目的落空。本案当中，案涉店铺所在的凯旋商城年末意外失火，紧接着就

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终70号上诉人（原审被告）：丁月秀，女，汉族，1956年5月26日生，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：王丽娜，女，汉族，1977年4月28日生，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人丁月秀因与被上诉人王丽娜房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西……