物业服务合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00179号

兆成保洁虽不是独立的法人，但其系依法核准的个体工商户，其在营业执照经营范围内经营保洁服务，符合法律规定，但兆成保洁的权利义务实际承担者为周义亮，因而兆成保洁并非主体不适格，而属主体不适当，经庭审释明后，原告主体变更为兆成保洁的业主周义亮。兆成保洁与黄山兆成天地小区业主委员会签订了物业服务合同，周南京作为小区业主之一，接受了兆成保洁的保洁服务，理应向周义亮履行支付保洁服务费的义务。兆成保洁提供的服务虽有瑕疵，业主可向小区业主委员会反映问题，督促兆成保洁改进，然周南京以此作为拖欠保洁服务费的行为欠妥，其抗辩理由不足，不予支持。兆成保洁作为保洁服务者，理应以提高服务质量为宗旨。周南京并非恶意拖欠保洁服务费，对周义亮主张滞纳金的诉求，不予支持。周南京抗辩兆成保洁侵犯了小区业主共有财产权利，其可通过法律途径另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第四十一条之规定，判决：一、周南京于判决生效后三十日内给付周义亮保洁服务费2654元；二、驳回周义亮的其他诉

兆成保洁虽不是独立的法人，但其系依法核准的个体工商户，其在营业执照经营范围内经营保洁服务，符合法律规定，但兆成保洁的权利义务实际承担者为周义亮，因而兆成保洁并非主体不适格，而属主体不适当，经庭审释明后，原告主体变更为兆成保洁的业主周义亮。兆成保洁与黄山兆成天地小区业主委员会签订了物业服务合同，周南京作为小区业主之一，接受了兆成保洁的保洁服务，理应向周义亮履行支付保洁服务费的义务。兆成保洁提供的服务虽有瑕疵，业主可向小区业主委员会反映问题，督促兆成保洁改进，然周南京以此作为拖欠保洁服务费的行为欠妥，其抗辩理由不足，不予支持。兆成保洁作为保洁服务者，理应以提高服务质量为宗旨。周南京并非恶意拖欠保洁

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00179号上诉人（原审被告）：周南京，女，1970年7月20日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区洽舍乡。被上诉人（原审原告）：周义亮，男，1972年3月12日出生，汉族，户籍地湖北省随州市环潭镇，系黄山区汤口镇寨西兆成天地保洁服务部业主。委托代理人：张铎，安徽昌法律师事务所律师。上诉人周南京因与被上诉人周义亮物业服务合同纠纷一案……