申请执行人执行异议之诉 （2021）川05民终605号

一审案件系申请执行人执行异议之诉，各方当事人争议的焦点为：杨九明是否享有足以排除人民法院对涉案房屋执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据杨九明提供的证据，协议约定的涉案房屋价款为153000元，但杨九明支付的购房款仅为130000元，尚有23000元至今未付。同时，杨九明与周述英签订房屋买卖合同之前，涉案房屋已经办理了房屋所有权证和国有土地使用权证，完全具备办理过户登记条件，双方签订买卖合同后即可以完成房屋过户。且双方在合同中明确约定出卖方保证房屋所有权清楚，无他项权利设定或其它纠纷，可见，杨九明在合同签订时就清楚房屋产权登记的重要性，而其从签订合同至房屋用于抵押借款三年多时间内，

一审案件系申请执行人执行异议之诉，各方当事人争议的焦点为：杨九明是否享有足以排除人民法院对涉案房屋执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据杨九明提供的证据，协议约定的涉案房屋价款为15300

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川05民终605号 上诉人（原审被告）：杨九明，女，1976年9月7日出生，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：郭懿娴，合江县光大法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：四川合江农村商业银行股份有限公司二里分理处，住所四川省合江县法王寺镇通惠路337号，统一社会信用代码91510522904920758A。 负责人：孔箭，主任。 ……