物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终2413号

意思表示真实是民事法律行为应当必备的要件。本案中结合业主委员会多次会议纪要，电梯维保、清洁、保安合同等证据，可以认定从2016年6月起水木华园小区由业主自行管理小区物业，业主委员会为了进行小区物业管理登记成立水木物业公司。业主委员会将小区电梯维保、清洁、保安等物业相关业务外包，由业主委员会或以水木物业公司的名义分别与江苏钧丰实业有限公司、江苏爱玛妮企业管理集团有限公司、连云港蓝天保安服务有限公司签订合同，并由业主委员会收取物业费、支付物业管理相关费用，水木物业公司未实际参与小区物业管理。2018年6月1日杨某将水木物业公司转让给范洪兵之后，仍是以水木物业公司名义与业主委员会之前选用的小区电梯维保、清洁、保安公司对外签订合同，将物业相关业务继续全部外包，实际仍采用业主自行管理的物业形式。从第四届业主委员会水木物业公司于2018年12月16日、2019年4月15日所发通知内容来看，第四届业主委员会亦认可小区物业自治。且2019年2月17日会议记录，第四届业主委员会水木物业公司的法定代表人范洪兵签字认可水木物业公司是小区业主为小区自治而设立的非营利公司，所有收益都是归小区全体业主所有。综上，

意思表示真实是民事法律行为应当必备的要件。本案中结合业主委员会多次会议纪要，电梯维保、清洁、保安合同等证据，可以认定从2016年6月起水木华园小区由业主自行管理小区物业，业主委员会为了进行小区物业管理登记成立水木物业公司。业主委员会将小区电梯维保、清洁、保安等物业相关业务外包，由业主委员会或以水木物业公司的名义分别与江苏钧丰实业有限公司、江苏爱玛妮企业管理集团有限公司、连云港蓝天保安服务有限公司签订合同，并由业主委员会收取物业费、支付物业管理相关费用，水木物业公司未实际参与小区物业管理。2018年6月1日杨某将水木物业公司转让给范洪兵之后，仍是以水木物业公司名义与业主委员会之前选用的小区电梯维

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2413号上诉人（原审被告）：连云港市水木物业管理有限公司，住所地连云港经济技术开发区山后居委会泰山中路。法定代表人：范洪兵。上诉人（原审被告）：范洪兵，男，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：穆晓晗，江苏道忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港市水木华园小区第四届业主委员会，住所地连云港市高新技术产业开发区……