物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1538号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。经查，于桂彬曾于2009年9月30日出具一份《委托书》，委托梁振宇等人作为其合法代理人，全权代表于桂彬执行和处理涉案房屋的提前清偿银行贷款本金、利息并支付各项相关费用、领取房地产权证明原件等相关文件、涂销房产抵押登记、有权代于桂彬出售、出租转让涉案房屋、收取售房款及租金、办理交易和过户手续等等，并订明受委托人任其一人均有转委托权。之后，梁振宇于2011年7月20日出具一份《转委托书》，转委托柯冠彪等人为合法代理人，全权代表梁振宇执行和处理涉案房屋的上述事项。2012年12月28日，柯冠彪代于桂彬与黎宝儿签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋转让给黎宝儿。黎宝儿于2013年1月4日取得涉案房屋的产权后，又将该房屋出售给余舜君，余舜君于2013年6月14日取得涉案房屋的产权。从查明的上述

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。经查，于桂彬曾于2009年9月30日出具一份《委托书》，委托梁振宇等人作为其合法代理人，全权代表于桂彬执行和处理涉案房屋的提前清偿银行贷款本金、利息并支付各项相关费用、领取房地产权证明原件等相关文件、涂销房产抵押登记、有权代于桂彬出售、出租转让涉案房屋、收取售房款及租金、办理交易和过户手

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1538号上诉人（原审被告）于桂彬，男，汉族。上诉人（原审第三人）闵杰，男，汉族。被上诉人（原审原告）余舜君，女，汉族。委托代理人游明钧，广东天胜律师事务所律师。原审第三人黎宝儿，女，汉族。上诉人于桂彬、闵杰因物权保护纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第1950号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……