房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0406民初28号
裁判要旨
原告与被告买卖涉案房屋，虽然双方达成了口头协议并由被告居住至今，但因原告与被告在商谈和出售涉案房屋时没有征求涉案房屋的另一产权共有人即第三人苍梧文体局对买卖房屋的意见，损害了第三人苍梧文体局对涉案房屋的优先购买权的权益，应认定原告与被告商定和出售涉案房屋的口头协议无效，且原告与被告至今均没有对涉案房屋办理物权变更和登记手续，涉案房屋的物权仍登记为原告和第三人苍梧文体局共有；而原告依据相关政策的规定，另外申请并获批准购买了位于梧州市%产权份额的公有住房一套和取得了该房屋的房屋所有权证，原告应当将其按照国家房改政策的规定取得本案讼争的房屋退还原购房单位，因此，原告请求确认其与被告达成的房屋转让口头协议无效，合理合法，证据充分，本院依法予以支持。 协议无效后，原告与被告依据口头协议取得对方的财产，应当相互返还给对方，原告请求被告返还讼争房屋和退还购房款给被告，于法有据，理由成立，本院予以支持。 原告表示不再要求被告支付居住房屋期间的房屋占用费，是其真实意思表示，有利于纠纷的解决，应予准许。 第三人郭灿飞放弃对涉案房屋权属的处理，是其处分民事权利的意思表示，没有违反法律规定和损害第三方的利益，
摘要
黎军与黎国雄房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初28号 原告：黎军，住广西梧州市。 委托诉讼代理人：谭坚，广西顺景律师事务所律师。 被告：黎国雄，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李伟明，广西皓元律师事务所实习律师。 第三人：郭灿飞，住海南省海口市美兰区。 第三人：苍梧县文化新闻出版广电体育局，住所……