物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3356号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，不予支持。被告作为604室的实际使用人，应参照适用相关法律关于业主的规定，故被告受该合同的约束。对于被告提出根据前期物业合同的约定，该合同应于2010年12月31日终止，原告与八一医院均未提供2011年至2013年的合同，故被告无法依合同履行的意见，本院认为，前期物业服务合同确定的期限内，太平巷22号未成立业委会签订新的物业服务合同，顺延至2010年12月31日后，八一医院陈述已口头与原告约定按照原合同继续履行，亦是原告在小区提供服务至2015年1月，被告应按照原合同标准向原告支付享受其服务期间的物业费。至于八一医院以物业费名义向原告支付的费用，八一医院已明确表示该费用系按照合同约定给原告的补贴而非替未交费业主支付的物业费，故被告并不因此得以免交物业费。至于被告提出原告存在重复收费及乱收费的意见，本院认为如被告认为该项收费侵犯了其权益应另案主张。对于被告主张根据原告交纳的税费可以计算出其收入超过其预算的意见，本院认为原告的收入来源不仅仅是被告的物业费，交纳物业费是被告依合同应承担的

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，不予支持。被告作为604室的实际使用人，应参照适用相关法律关于业主的规定，故被告受该合同的约束。对于被告提出根据前期物业合同的约定，该合同应于2010年12月31日终止，原告与八一医院均未提供2011年至2013年的合同，故被告无法依合同履行的意见，本院认为，前期物业服务合同确定的期限内，太平巷22号未成立业委会签订新的物业服务合同，顺延至2010年12月31日后，八一医院陈述已口头与原告约定按照原合同继续履行，亦是原告在小区提供服务至2015年1月，被告应按照原合同标准向原告支付享受其服

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3356号上诉人（原审被告）黄海萍，女，1968年8月14日生，汉族。委托代理人孙正华，男，1953年4月19日生，汉族，退休老师。被上诉人（原审原告）南京江鸿物业发展有限责任公司，住所地南京市鼓楼区涌泉里11号。法定代表人王晓明，董事长。委托代理人仇海军，江苏圣典律师事务所律师。上诉人黄海萍因与被上诉人南京江鸿物业发展有限责任公司（……