申请执行人执行异议之诉 （2017）津02民终4873号

本案是申请执行人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是应否对坐落于天津市滨海新区塘沽华翠洋房9-2-401号房产继续执行问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依据上述规定，买受人在符合已经支付全款、实际占有财产，对未办理财产产权过户不存在过错三个构成要件的情况下，法院不得查封，已经查封的，应予解封。该司法解释规定在判断权利保护的顺位和原则时引入了过错原则，认为无过错的房屋买受人可以优先于其他普通金钱债权获得保护。本案中，被告李玉梅提供了与被告张克彬签订的协议书、自2002年至贷款付清之日的中国建设银行个人贷款还款凭证原件、支付涉案房产的装修及材料费用、物业费、燃气费等收据原件，且李玉梅持有涉案房产的商品房买卖合同、个人住房（抵押）借款合同、销售专用发票原件，天津市塘沽区房地产管理局2

本案是申请执行人执行异议之诉纠纷，争议的焦点是应否对坐落于天津市滨海新区塘沽华翠洋房9-2-401号房产继续执行问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依据上述规定，买受人在符合已经支付全款、实际占有财产，对未办理财产产权过户不存在过错三个构成要件的情况下，法院不得查封，已经查封的，应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4873号上诉人（原审原告）:孟现成，男，1987年2月11日出生，汉族，房管家经纪有限公司经理，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孟凡强，天津至大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊杰，天津至大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李玉梅，女，1965年8月22日出生，汉族，天津市滨海新区安顺大药房负责人，户籍所在地吉林省辽源市龙山区……