租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3310号

一、关于《房屋租赁合同》的解除问题。由于毕金枝所述其于2013年4月12日张贴《通知》要求解除合同的事实危可阳不予确认，毕金枝对此又无法进一步举证证明其于2013年4月12日当天已通知危可阳解除合同；且在双方实际履行合同过程中，也多次出现在毕金枝未收取租金的情况下，危可阳通过汇款方式支付租金的情形，故毕金枝以危可阳未按时缴纳租金为由，请求确认《房屋租赁合同》已于2013年4月12日解除证据不足。同样，危可阳于2013年4月26日张贴的《履行合同通知函》亦无法充分证明毕金枝存在违约行为，但结合毕金枝自述毕金枝已于2013年4月12日要求解除合同的意见，可以认定双方均有解除合同的意思表示，故该院确认《房屋租赁合同》于2013年4月29日解除。二、关于定金、水电费押金。由于《房屋租赁合同》已经解除，毕金枝也没有证据证明其有权扣留危可阳所缴纳的定金、水电费押金，故毕金枝应向危可阳退还定金5000元及水电费押金4300元。危可阳所提供的证据也无法充分证明毕金枝存在违约行为，且合同仅约定合同期满时定金的退还条件，并未约定其他情况下关于定金的处理方式，故危可阳要求毕金枝双倍返还定金没有事实依据，不予

一、关于《房屋租赁合同》的解除问题。由于毕金枝所述其于2013年4月12日张贴《通知》要求解除合同的事实危可阳不予确认，毕金枝对此又无法进一步举证证明其于2013年4月12日当天已通知危可阳解除合同；且在双方实际履行合同过程中，也多次出现在毕金枝未收取租金的情况下，危可阳通过汇款方式支付租金的情形，故毕金枝以危可阳未按时缴纳租金为由，请求确认《房屋租赁合同》已于2013年4月12日解除证据不足。同样，危可阳于2013年4月26日张贴的《履行合同通知函》亦无法充分证明毕金枝存在违约行为，但结合毕金枝自述毕金枝已于2013年4月12日要求解除合同的意见，可以认定双方均有解除合同的意思表示，故该院确

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3310号上诉人（原审被告、反诉原告）：毕金枝。委托代理人：姚小姣，广东誉理律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：危可阳。委托代理人：王亦文，广东合誉律师事务所律师。上诉人毕金枝、上诉人危可阳因租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2013）穗花法民三初字第1073号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……