物业服务合同纠纷 （2020）苏07民终3335号

被上诉人和原物业委员会签订的物业服务合同不属于前期物业服务合同，上诉人认为属于适用法律错误。根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第2条第1款的规定：“前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。”《物业管理条例》第21规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”因此，上诉人认为前期物业管理，是指从商品房尚处于销售阶段到召开业主大会授权业主委员会与物业服务企业签订正式物业服务合同的这整个时间段，由建设单位选的物业服务企业实施的物业管理服务。二、原审判决部分事实认定错误。上诉人认为，即便该份合同不属于前期物业服务合同，但是根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第1款的规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序做出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。”根据该条规定，上诉人已经根据业主大会的授权，另行聘请了新的物业服务公司即久通物业，上诉人认为，被上诉人和原物业委员会签订的合同在新的物业服务合

被上诉人和原物业委员会签订的物业服务合同不属于前期物业服务合同，上诉人认为属于适用法律错误。根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第2条第1款的规定：“前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。”《物业管理条例》第21规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”因此，上诉人认为前期物业管理，是指从商品房尚处于销售阶段到召开业主大会授权业主委员会与物业服务企业签订正式物业服务合同的这整个时间段，由建设单位选的物业服务企业实施的物业管理服务。二、原审判决部分事实认定错误。上诉人认

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3335号上诉人（原审原告）：东方体育城(北区）业主委员会，住所地江苏省东海县牛山街道东方体育城北区。法定代表人：郭严锋，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：蔡应雷。委托诉讼代理人：李重阳，江苏瑞宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东海县宜家物业管理有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道幸福北路199号瓯龙世纪城东港湾21-3-17……