所有权确认纠纷 （2021）辽01民终6210号

原告与被告天益同禄公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方均应按合同约定履行。原告按照合同约定履行了交付房款、并交纳了其他相关费用的义务，被告在原告交纳费用后亦向原告交付了案涉房屋，被告天益同禄公司即负有将案涉房屋备案登记至原告名下的义务。现被告天益同禄公司在将案涉房屋卖予原告后，又将房屋用于借款担保，并登记备案至被告李秋颖名下，已构成违约，故被告天益同禄公司亦应按约定向原告承担逾期办证违约金。《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，被告天益同禄公司逾期办证违约行为从2017年1月14日起算，且本案于2020年10月10日立案受理，因此，对原告主张的逾期办证违约金中超过诉讼时效的部分，不予支持，即对2017年10月11日至2020年10月10日违约金予以支持，并依原告主张的日万分之0.1标准计算，逾期办证违约金为7620元。关于被告天益同禄公司与被告李秋颖签订的《商品房买卖合同》效力及现有备案登记行为的认定问题。二被告均承认二被告之间商品房买卖合同系基于民间借贷关系取得案涉房

原告与被告天益同禄公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方均应按合同约定履行。原告按照合同约定履行了交付房款、并交纳了其他相关费用的义务，被告在原告交纳费用后亦向原告交付了案涉房屋，被告天益同禄公司即负有将案涉房屋备案登记至原告名下的义务。现被告天益同禄公司在将案涉房屋卖予原告后，又将房屋用于借款担保，并登记备案至被告李秋颖名下，已构成违约，故被告天益同禄公司亦应按约定向原告承担逾期办证违约金。《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，被告天益同禄公司逾期办证违约行为从2017年1月1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6210号上诉人（原审被告）：李秋颖，女，1973年4月14日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张爱军，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳新阳机电有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区扬子江街1号。法定代表人：由长春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓东，男，1968年12月7日出生，汉族，系该公司员工……