物业服务合同纠纷 （2019）浙08民终1278号

关于是否应当缴纳物业费的争议。首先，世通物业与案外人世通华庭小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，小区住宅业主及配套商铺业主均有约束力。物业公司有依约提供物业服务义务，业主有依约缴纳物业费以及配合物业公司物业服务、共同维护小区和谐秩序的义务。物业服务的对象系小区全体业主，物业服务具有涉众性、均质化的特点，个别业主对物业服务合同的订立、效力及履行所持异议不能代表全体业主，部分业主不缴纳物业费的行为也会影响物业公司的正常经营活动，进而影响其他已缴纳物业费业主利益。陈凌波关于物业服务合同无效的抗辩意见，不予采纳，其应当按照《物业服务合同》的约定缴纳物业服务费；其次，关于物业服务是否到位的问题。《物业服务合同》第七条规定，保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的小修、养护费用由乙方（世通物业）承担，本物业管理区域内公用设施和附属配套建筑物、构筑物的小修、养护费用由乙方承担。本案庭审中，世通物业自认陈凌波曾就涉案房产漏水问题向物业报修，但因物业专项维修资金未得到其他业主同意使用，故未予修缮。法院认为，世通物业在陈凌波报修漏水后未

关于是否应当缴纳物业费的争议。首先，世通物业与案外人世通华庭小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，小区住宅业主及配套商铺业主均有约束力。物业公司有依约提供物业服务义务，业主有依约缴纳物业费以及配合物业公司物业服务、共同维护小区和谐秩序的义务。物业服务的对象系小区全体业主，物业服务具有涉众性、均质化的特点，个别业主对物业服务合同的订立、效力及履行所持异议不能代表全体业主，部分业主不缴纳物业费的行为也会影响物业公司的正常经营活动，进而影响其他已缴纳物业费业主利益。陈凌波关于物业服务合同无效的抗辩意见，不予采纳，其应当按照《物业服务合

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1278号 上诉人（原审原告）：衢州世通物业管理有限责任公司，住所地浙江省衢州市柯城区龙化路278号世纪天成小区3-1号。 法定代表人：严春元，董事长。 委托诉讼代理人：缪志仙，女，公司员工。 被上诉人（原审被告）：陈凌波，女，汉族，1988年2月1日出生，住浙江省衢州市柯城区。 上诉人衢州世通物业管理有限责任公司（以下简称世通物……