租赁合同纠纷 （2014）西中民高终字第00237号

樊西文与爱邦公司双方口头协商由爱邦公司向樊西文出租商业用房，樊西文向爱邦公司交纳预付款后，因房屋优惠条件双方未达成一致，发生纷争。导致双方未签订书面租赁合同，樊西文也未实际使用房屋，故樊西文要求爱邦公司返还租赁房屋预付款的诉讼请求，依法予以支持。至于爱邦公司辩称，樊西文所交款项系租房定金一节，因爱邦公司向樊西文出具的收条中未载明该款项系定金。故爱邦公司该辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条的规定，判决：被告西安爱邦电气有限公司应于本判决生效后十日内向原告返还10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由爱邦公司负担。宣判后，爱邦公司不服，向本院提起上诉称，按照双方的口头约定，樊西文向其公司支付的10000元应属于定金性质，原判认定该款项为预付款，与事实不符。请求撤销原判，改判为驳回樊西文的诉讼请求，且一、二审诉讼费用由樊西文承担。樊

樊西文与爱邦公司双方口头协商由爱邦公司向樊西文出租商业用房，樊西文向爱邦公司交纳预付款后，因房屋优惠条件双方未达成一致，发生纷争。导致双方未签订书面租赁合同，樊西文也未实际使用房屋，故樊西文要求爱邦公司返还租赁房屋预付款的诉讼请求，依法予以支持。至于爱邦公司辩称，樊西文所交款项系租房定金一节，因爱邦公司向樊西文出具的收条中未载明该款项系定金。故爱邦公司该辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条的规定，判决：被告西安爱邦电气有限公司应于本判决生效后十日内向原告返还10

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民高终字第00237号上诉人（原审被告）西安爱邦电气有限公司。住所地西安市高新区科技路**号欧锦园*座1-401。法定代表人穆明建，该公司总经理。委托代理人王箫。被上诉人（原审原告）樊西文。委托代理人郭兴平，陕西达明行律师事务所律师。上诉人西安爱邦电气有限公司（以下简称爱邦公司）因与被上诉人樊西文租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（……