案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终1907号

经济适用房是国家对符合购买条件的买受人提供的保障性住房，且在五年内不得私自出售；案外人提出执行异议之诉，应当对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，并负有举证证明的责任。本案中，周江群、杨俊作为买受人与贵州天行健房地产开发有限公司签订的《凯里市经济适用住房买卖合同》的时间为2010年12月13日，而周江群与陈丹妮签订的《房屋转让协议》时间为2010年6月6日，亦即房屋转让时间在前，而购买房屋时间在后，不符合经济适用房购买五年后才能出让的规定，故周江群与陈丹妮签订的《房屋转让协议》不符合相关法律规定，本院对其效力不予认可。因该房屋至今仍登记在杨俊和周江群名下，尚未取得上市手续，依我国物权法关于不动产所有权取得的规定，陈丹妮尚未取得凯里市凯运大道桐荫坪路1号凯里市房屋的所有权。陈丹妮亦未提供其已支付购房款的证据。故陈丹妮提出的诉讼请求，没有事实和法律依据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院不予支持。杨俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、

经济适用房是国家对符合购买条件的买受人提供的保障性住房，且在五年内不得私自出售；案外人提出执行异议之诉，应当对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，并负有举证证明的责任。本案中，周江群、杨俊作为买受人与贵州天行健房地产开发有限公司签订的《凯里市经济适用住房买卖合同》的时间为2010年12月13日，而周江群与陈丹妮签订的《房屋转让协议》时间为2010年6月6日，亦即房屋转让时间在前，而购买房屋时间在后，不符合经济适用房购买五年后才能出让的规定，故周江群与陈丹妮签订的《房屋转让协议》不符合相关法律规定，本院对其效力不予认可。因该房屋至今仍登记在杨俊和周江群名下，尚未取得上市手续，依我国物权法关于

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1907号上诉人（一审原告）：陈丹妮，女，1992年1月31日出生，苗族，贵州省台江县人，住台江县，现住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋丽，女，1966年12月2日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。系原告陈丹妮之母。委托诉讼代理人（特别授权）：杨承治，贵州争荣律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨光忠，男，苗……