房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终3768号

本案争议焦点主要在于被告已付房款的数额以及过渡费、面积差补偿款、棚改资金、20万元搬迁款的承担主体和计算方式。首先，关于被告应付款项部分，包括房款、税费和维修款，其中维修款已经全部付清，关于已付房款数额，双方虽不能达成一致，但仅差距9021元，根据双方陈述的已付房款构成，被告陈述的比较合理，本院予以采信，故可以认定被告已付房款为18305513元，尚欠房款金额为3169354元。鉴于被告购买的房屋中有五套系由安置房转为商品房而销售的，导致原告多支付了税费60683元，对此事实被告并无异议，故由被告承担上述多缴纳的税费为宜。综上，被告尚欠原告房款和税费合计3230037元。其次，关于被告应该抵扣的款项部分，包括过渡费、面积差补偿款、棚改资金、20万元搬迁款。第一、原、被告2013年4月9日签订的《购房协议书》明确约定2013年7月27日至实际交房之日的过渡费由原告承担，故被告已经支付的过渡费146.5932万元可以抵扣欠款。但拆迁过渡安置费补助对象是被拆迁人，本案涉案房屋有五套房屋已转为商品房并登记在被告名下，且被告并未举证证明该五套房屋系其自身拆迁所得，因此，一审法院认为该五套房屋的过

淮安市富地置业有限公司与淮安纵横生物科技有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终3768号上诉人（原审被告）：淮安纵横生物科技有限公司，住所地淮安市。法定代表人：李林，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱桂前，江苏群汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李想，江苏群汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安市富地置业有限公司，住所地淮安市清江浦区。法定代表人：费成林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐爱军，江苏典筑律师……