租赁合同纠纷 （2018）桂05民终480号
裁判要旨
朱子珍、昊亮公司经自愿协商签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。朱子珍已按照合同的约定向昊亮公司支付相应的租金，昊亮公司亦应按照合同的约定将涉案租赁摊位交付朱子珍使用，昊亮公司一直未将涉案摊位交付给朱子珍使用，自签订合同至今已过2年的时间，仍然没有交付的行动表示，经朱子珍催告后仍未交付，昊亮公司的行为已构成违约。昊亮公司抗辩称其并不是没有交付，是朱子珍一直没有来找昊亮公司要求交收涉案租赁摊位，但其并未提供证据证实其通知过朱子珍来进行交收，故对昊亮公司的抗辩不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定以及双方签订的租赁合同第十条第1款第（1）项的规定，朱子珍请求解除双方签订的租赁合同及返还所交租金，有事实和法律依据，予以支持。朱子珍请求昊亮公司支付的违约金为以年租金为基数，从2016年3月5日开始计算至起诉之日即2017年12月1日，每逾期一天按年租金的1%计算违约金，共计21120元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定以及双方签订的租赁合同的约定，朱子珍的主张符合法律规定，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第
摘要
北海市昊亮房地产开发有限公司、朱子珍租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂05民终480号上诉人（原审被告）：北海市昊亮房地产开发有限公司，住所地：北海市银海区新世纪大道年年丰大道四楼。法定代表人：庞开勇，总经理。委托诉讼代理人：陈华，广西万通律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋宏璋，广西万通律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱子珍，女，1991年9月19日出生，汉族，住天津市宁河县。委托诉讼代理人：……