租赁合同纠纷 （2017）苏07民终4175号

李新达与张莉签订租赁合同，出租房屋的公共通道，违反法律规定，且被城管执法部门责令停止装修和拆除，应当认定双方签订的合同无效，因此张莉应当返还原告缴纳的租金和水电费押金。根据法律规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。徐长平、张智、胡正平、王冬梅、李古松、郑传主、王玲、李文生、薛喜仁和张莉同为浙江小商品城的业主，共同委托张莉签订涉案租赁合同，故应当承担共同返还房屋租金和水电费押金的民事责任。庭前张莉已返还李新达27000元，尚欠19000元。关于张莉收取租金后，已实际支付的水电费等开支，徐长政、胡正平、王冬梅、李古松、郑传主、王玲、李文生、张智、薛喜仁抗辩其中支出的水费有部分系个别业主的开支，并非公共开支，徐长政、胡正平、王冬梅、李古松、郑传主、王玲、李文生、张智、薛喜仁与张莉内部关于怎么分摊，如何分摊上述支出的费用，不能达成一致意见，故在本案中不宜判涉，由当事人另行解决。李新达主张违约金20000元，因其主张合同无效且已由一审法院认定，根据法律规定合同无效，合同中的违约金条款不再适用，故不予支持。遂判决：一、李新达、张莉于2016年11月2日签订的《房屋租赁合同》无效；二、张莉

李新达与张莉租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终4175号上诉人（原审第三人）：张智，男，1985年1月12日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：张德军（系张智父亲），1962年6月28日生，汉族，住东海县。被上诉人（原审原告）:李新达,男,1992年9月2日生,汉族，住东海县。原审被告:张莉,女,1977年5月17日生,汉族，住东海县。原审第三人：徐长政，男，1976年10月2……