土地租赁合同纠纷 （2017）苏04民终4056号

第一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据双方签订的农副业基地合作生产协议，73049部队农副业基地负有向周桂生交付土地之义务、享有收取租金之权利，周桂生负有向73049部队农副业基地交付租金之义务、享有使用、收益土地之权利，该协议名为合作，实为租赁，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。第二、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。本案中，在双方双方签订的基地合作生产协议到期的情况下，73049部队农副业基地有权随时解除合同，要求交还土地，故73049部队农副业基地要求周桂生交还合作生产地块及地块上设施符合法律规定，该院予以支持；对于交还期限，因73049部队农副业基地早已于2016年9月向周桂生送达了退还土地通知，已给予周桂生充分的准备时间，现周桂生应当立即交还。第三、对于73049部队农副业基地主张2016年度及2017年1月1日起至实际交付之日止土地使用费的请求，73049部队农副业基地参照原合作生产协议的约定向周桂生主张土地使用费，不违反法律、

第一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据双方签订的农副业基地合作生产协议，73049部队农副业基地负有向周桂生交付土地之义务、享有收取租金之权利，周桂生负有向73049部队农副业基地交付租金之义务、享有使用、收益土地之权利，该协议名为合作，实为租赁，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。第二、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。本案中，在双方双方签订的基地合作生产协议到期的情况下，73049部队农副业基地有权随时解除合同，要求交还土地，故73049部队农副

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终4056号上诉人（原审被告）：周桂生，男，1963年7月22日生，汉族，江苏省苏州市人，住苏州市。委托诉讼代理人：蒋勇，男，1988年12月1日生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市，系被告亲属。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73049部队农副业基地，住所地江苏省溧阳市社渚镇河口村。法定代表人：余剑，该单位主任。委托诉讼代理人……