行政征收 （2019）豫13行初90号

1、关于评估机构的选择问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”。从现有证据可以看出，本案征收决定及补偿方案公布后，因双方就房屋补偿问题未达成一致意见。经通知、公告，被征收户未能就选择评估机构达成一致意见，且参与投票选定评估单位的被征收人未超过改造区域总被征收人数50%，南阳市宛城区人民政府房屋征收办公室组织相关人员代表采取抽签办法随机选定评估机构选择程序合法。2、关于补偿面积的认定问题。首先，关于土地面积的认定。原告主张1988年缴纳的耕地占用税完税证显示原告方土地面积为130.7平方米，但原告方于1998年办理的国有土地使用证证载用地面积为110.0平方米，原告依法获取的用地面积应以国有土地使用证记载为准。其次，关于房屋面积的认定。原告持有的房屋产权证书证载建筑面积165.56平方米，被告作出的补偿决定认定的建筑面积为174.79平方米，包含了原告的续建面积。原告诉称的第三层建筑，因未取得合法产权，被告未将其计入建筑面积，但同时对三层房屋按照未建面

1、关于评估机构的选择问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”。从现有证据可以看出，本案征收决定及补偿方案公布后，因双方就房屋补偿问题未达成一致意见。经通知、公告，被征收户未能就选择评估机构达成一致意见，且参与投票选定评估单位的被征收人未超过改造区域总被征收人数50%，南阳市宛城区人民政府房屋征收办公室组织相关人员代表采取抽签办法随机选定评估机构选择程序合法。2、关于补偿面积的认定问题。首先，关于土地面积的认定。原告主张1988年缴纳的耕地占用税完税证显示原

河南省南阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）豫13行初90号原告齐秀勤，女，汉族，1951年3月4日出生，住南阳市宛城区。委托代理人梁红丽，北京在明律师事务所律师。委托代理人张天雨，北京在明律师事务所律师。原告赵征，男，汉族，1978年9月5日出生，住南阳市宛城区。被告南阳市宛城区人民政府。法定代表人樊牛，任区长。委托代理人向鲲鹏，该单位工作人员。委托代理人宋汉生，河南佑邦律师事务所律师……