房屋租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00755号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告曹德华手持的合同虽未加盖原告农都公司的公章但有原告农都公司法定代表人刘小平的签字且原告对该合同亦无异议。而被告曹德华在2014年6月5日通过案外人已实际将涉案房屋占有使用，原告农都公司对该行为未提异议且认可，故原、被告之间的租赁合同应从双方约定的租赁时间开始已实际履行。对被告认为双方约定合同自签字盖章之日起生效，因原告公司未给被告的合同上加盖原告公司的公章该合同尚未生效的辩称，本院不予采纳。综上，原告农都公司与被告曹德华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效，双方都应当依照合同的约定履行。根据被告曹德华提供的合同第三条、第十条的约定，被告应于2014年8月8日之前向原告缴纳2014年10月8日至2015年10月7日的租赁费，若被告逾期10日未缴纳，原

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告曹德华手持的合同虽未加盖原告农都公司的公章但有原告农都公司法定代表人刘小平的签字且原告对该合同亦无异议。而被告曹德华在2014年6月5日通过案外人已实际将涉案房屋占有使用，原告农都公司对该行为未提异议且认可，故原、被告之间的租赁合同应从双方约定的租赁时间开始已实际履行。对被告认为双方约定合

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00755号上诉人（原审被告）曹德华，自由职业者。委托代理人刘守纪，杨陵区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨凌农都餐饮文化有限公司，住所地陕西省杨凌示范区神农路中段。法定代表人刘小平，该公司董事长。上诉人曹德华因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市杨陵区人民法院（2014）杨民初字第00752号民事判决，向我院……