房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉06民终618号

签订《房屋拆迁安置协议》的一方当事人庞利芳去世后，名下遗产未分割前，其继承人有权就该遗产主张权利。其继承人包括庞利芳父母、丈夫和儿女，其父母应已去世，则继承人尚有丈夫和儿女。关于涉案房屋面积问题，《房屋拆迁安置协议》有明确约定，即回迁后的房屋面积、一般指建筑面积应为184.40平方米。协议中“进户时以产权确定面积为准”的条款含义系指房屋实际交付面积应以市房产测绘中心的测绘面积为准，而非指协议约定面积要以市房产测绘中心的测绘面积为准。否则，如按福泰公司的逻辑推理，协议约定了房屋面积等于未约定，又谈何面积有差的违约任。同样道理，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条即是主要针对面积有差的违约责任的规定，而协议约定的“进户时以产权确定面积为准”的内容也非事前对责任承担的约定，福泰公司对司法解释的本条规定有所偏差。关于合同应否解除问题，被拆迁房屋原用途为商业经营，回迁后房屋临街、一二层连体，应不改变原用途，面积的缩小、室内布局的改变可明显限制其用途，降低其使用价值。另协议约定回迁时间为2010年10月份，竣工备案完成于2017年1月份，虽福泰公司称于201

签订《房屋拆迁安置协议》的一方当事人庞利芳去世后，名下遗产未分割前，其继承人有权就该遗产主张权利。其继承人包括庞利芳父母、丈夫和儿女，其父母应已去世，则继承人尚有丈夫和儿女。关于涉案房屋面积问题，《房屋拆迁安置协议》有明确约定，即回迁后的房屋面积、一般指建筑面积应为184.40平方米。协议中“进户时以产权确定面积为准”的条款含义系指房屋实际交付面积应以市房产测绘中心的测绘面积为准，而非指协议约定面积要以市房产测绘中心的测绘面积为准。否则，如按福泰公司的逻辑推理，协议约定了房屋面积等于未约定，又谈何面积有差的违约任。同样道理，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终618号上诉人（原审被告）：白山市福泰房地产开发有限公司住所：浑江区靖宇路福泰花园小区。法定代表人：李菊香，总经理。委托诉讼代理人：徐公市，吉林长白山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王万祥，男，1945年1月8日生，汉族，无职业，住白山市浑江区红旗街。被上诉人（原审原告）：王秀娟，女，1971年2月7日生，汉族，白山市发展和改革……