租赁合同纠纷 （2017）云26民终945号

《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。”，第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……。”，根据上述法律规定，因杨代富与方梅花在签订房屋买卖合同时，未对之前双方签订的租房协议作特别约定，故该租房协议仍然有效，该租房协议的履行期限为2016年5月1日至2017年5月1日止，而双方签订房屋买卖合同后，于2017年3月3日办理完过户登记，所有权已经发生转移，依照公平原则，2017年3月3日至2017年5月1日期间的租金杨代富、赵厚春应予退还，即由杨代富、赵厚春退还方梅花、张保良租金22356.17元（136000元÷365天×60天=22356.17元）。方梅花、张保良主张应从双方签订房屋买卖合同之日起计算扣减租金

《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。”，第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……。”，根据上述法律规定，因杨代富与方梅花在签订房屋买卖合同时，未对之前双方签订的租房协议作特别约定，故该租房协议仍然有效，该租房协

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终945号上诉人（原审被告）：杨代富，男，1975年10月25日生，汉族，云南省马关县人，小学文化，居民，住云南省砚山县。上诉人（原审被告）：赵厚春，女，1979年10月11日生，汉族，云南省广南县人，小学文化，农民，住云南省砚山县。委托诉讼代理人：马耀，云南盘江律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：方梅花，女……