合同纠纷 （2015）苏中民终字第06156号

伟业公司与豪华公司签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，并不违背国家强制性法律规定，合法有效。双方就原东桥镇政府的借款债务转移达成了一致，且就“伟业公司让出约500平方米的地块作为“东桥商贸街”的主出入口，并同意把该地块上的一幢小楼房拆除建筑面积约为250平方左右，豪华公司一次性给予500000元补偿”进行了约定。该协议虽名义上为合作开发，但事实上伟业公司并不实际参与开发活动，不参加该项目的任何经营管理，开发经营期间的盈亏与伟业公司没有任何关系，伟业公司不承担任何开发风险。故该协议书实为借款及土地使用权、房屋拆除的补偿协议。该协议书并不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方理应按约履行。协议书签订后，伟业公司按照约定履行了自己的义务，在履行合同过程中，豪华苏州分公司单方面将开发的房屋为他人（苏州市来得福服饰有限公司）的借款合同提供担保，并办理了他项权证，且抵押房屋面积达3299.63平方米。豪华苏州分公司、豪华公司开发的房地产的总面积8594.42平方米，已售第三人（对外销售）3424.93平方米，已售自己（不对外销售）4139.99平方米。没有销售的房屋面积仅为897.48平方米，

伟业公司与豪华公司签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，并不违背国家强制性法律规定，合法有效。双方就原东桥镇政府的借款债务转移达成了一致，且就“伟业公司让出约500平方米的地块作为“东桥商贸街”的主出入口，并同意把该地块上的一幢小楼房拆除建筑面积约为250平方左右，豪华公司一次性给予500000元补偿”进行了约定。该协议虽名义上为合作开发，但事实上伟业公司并不实际参与开发活动，不参加该项目的任何经营管理，开发经营期间的盈亏与伟业公司没有任何关系，伟业公司不承担任何开发风险。故该协议书实为借款及土地使用权、房屋拆除的补偿协议。该协议书并不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方理应按约履行。协议

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06156号上诉人（原审被告）昆山市豪华房地产开发有限公司。委托代理人赵勇，江苏仁海方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州联合伟业科技有限公司。委托代理人刘卫东，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托代理人李小明，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。原审被告昆山市豪华房地产开发有限公司苏州分公司。上诉人昆山市豪华房地产开发有限公司（……